Hur många fastighetsbolag är till salu just nu?

Just nu har Bolagsplatsen 47 aktiva annonser för fastighetsbolag i Sverige.

Varför säljs fastigheter genom paketerade aktiebolag?

Försäljning via aktieöverlåtelse av ett fastighetspaketerat bolag är skattemässigt fördelaktigt – köparen tar över bolaget och fastigheten utan att stämpelskatt (1,5 % för juridisk person) utlöses. Detta är standard för kommersiella fastigheter och större bostadsfastigheter.

Vad är skillnaden mellan att köpa fastigheten och bolaget?

Vid fastighetsförvärv (lagfartsbyte) betalar köparen stämpelskatt (1,5 % juridisk person, 4,25 % privatperson). Vid bolagsförvärv köps aktierna i bolaget som äger fastigheten – ingen stämpelskatt men du tar över historik och latent skatt. Bolagsförvärv är vanligast för fastighetsbolag.

Hur värderar man ett fastighetsbolag?

Direktavkastningsmetoden är vanligast – fastighetens marknadsvärde = driftnetto / direktavkastning (yield). Yielden varierar med läge, fastighetstyp och hyresgästers kvalitet (3–4 % för prime kontor i Stockholm, 6–9 % för regionala kommersiella fastigheter). Granska driftnettot noga. Läs mer om företagsvärdering.

Vad är latent skatt och varför är det viktigt?

När fastigheter paketeras i ett aktiebolag uppstår en uppskjuten skatteskuld – fastigheten har ett lägre skattemässigt restvärde än marknadsvärdet, vilket innebär att en framtida försäljning av fastigheten ur bolaget skulle utlösa bolagsskatt. Köparen kompenseras normalt för 6–12 % av fastighetens övervärde (varierar med förhandling).

Vad ska jag kontrollera vid due diligence?

Hyreskontrakt (löptid, indexering, säkerheter), hyresgästers kvalitet och betalningshistorik, vakanser och vakansrisk, energiprestanda och EPC-klass, kommande renoveringsbehov, miljöteknisk status (markundersökning), drift- och underhållskostnader senaste 3 åren, eventuella plan- och bygglovsärenden, samt latent skatt och förvärvshistorik.

Hur viktigt är energiprestandan?

Mycket viktigt. EU:s EPBD-direktiv driver hårdare krav på energiprestanda, och fastigheter med dålig EPC-klass riskerar både värdeminskning och tvångsrenoveringar. Granska energideklarationen och beräkna ev. åtgärdsbehov.

Hur går processen till när jag köper ett fastighetsbolag?

Du hittar en annons, skickar intresseanmälan, signerar NDA, genomför teknisk, juridisk och finansiell due diligence (oftast med extern konsult), förhandlar pris och villkor, och genomför tillträde. Processen för fastighetsbolag tar normalt 3–6 månader på grund av komplexitet och bankfinansiering.

Hur finansierar jag köpet av ett fastighetsbolag?

Banklån (fastighetslån) är dominerande, ofta 50–70 % belåning av marknadsvärdet. För större affärer används ibland bond-finansiering. Egna medel täcker 25–40 %. Säljarrevers förekommer för att brygga finansiering.

Behöver jag erfarenhet av fastigheter?

Det rekommenderas. Fastighetsdrift kräver hantering av hyreskontrakt, underhåll och relationer med hyresgäster. Många nya fastighetsägare anlitar en fastighetsförvaltare från start om de inte har egen kompetens.

Är all information offentlig?

Endast lagfarter och vissa basdata är offentligt. Hyreskontrakt, exakta hyresnivåer, vakanser och bolagsekonomi delas av säljaren först efter signerat sekretessavtal (NDA).

Kan jag bevaka nya fastighetsbolag som läggs ut?

Ja, bli medlem (gratis) och sätt upp en bevakning för Fastighetsbolag.

Fastighetsbolag till salu — 47 fastighetsbolag i hela Sverige

Reparation & underhåll (88) Fastighetsbolag (47) Vård & omsorg (33) Transport & åkeri (29) Städning & renhållning (22)

Bevaka sökning

1 Utvalda

Omsättning Mkr

Pris Mkr

Anställda

Resultat

Begränsa sökningen

Fritext

Fastighetsbolag till salu i Sverige – 47 annonser

Lars-Erik Wiik

Funderar du på att sälja ditt företag?Konfidentiellt.

Björn Mårtensson

Hakan Demir

Populära länkar

Företag till salu

Fastighetsbolag till salu

Städer

Regioner

Populära branscher

47 Fastighetsbolag till salu i Sverige

Rekommendationer

Vanliga frågor om att köpa fastighetsbolag