Bed & breakfast till salu i Sverige – 14 annonser

Just nu har Bolagsplatsen 14 aktiva annonser för Bed & Breakfast i Sverige.

Priserna varierar med fastighet, antal rum och läge. Mindre B&B i charmig fastighet ligger ofta i spannet 2–5 miljoner. Etablerade anläggningar med flera rum och tilläggsverksamheter (café, butik) kan kosta 5–15 miljoner. Rena rörelseöverlåtelser börjar från 200 000 kr.

Oftast ja – de flesta B&B säljs som kombinerad rörelse- och fastighetsaffär eftersom verksamheten är knuten till en specifik plats. Vid rena rörelseöverlåtelser hyrs lokalen – granska hyreskontraktets längd och om det är överlåtbart.

För mindre B&B kombineras ett fastighetsvärde med ett påslag för rörelsen (1–3× årligt rörelseresultat). För större anläggningar används multipelvärdering på EBITDA (3–5×) plus fastighetsvärde. Säsongslängd, kanalmix och bokningssystem påverkar värderingen. Läs mer om företagsvärdering.

Bygglov för verksamheten, brandskyddsdokumentation, livsmedelstillstånd för frukostservering, eventuellt alkoholtillstånd om servering till middag. Hygienkrav följer Livsmedelsverkets riktlinjer.

3 års omsättning per säsong, beläggningsgrad, kanalmix (Booking.com, Airbnb, direkt), provisioner per kanal, recensioner och betyg, fastighetens skick och kommande renoveringsbehov, brandskydd, kök- och frukostservering, samt eventuella anställda.

Mycket viktiga. Beläggning på B&B drivs nästan helt av betyg på Booking.com, Airbnb och Google. Granska minst senaste 100 recensioner per kanal och se hur betyg utvecklats över tid. Ett 8,5+ betyg på Booking.com är ett tydligt värde.

Du hittar en annons, skickar intresseanmälan, signerar NDA, gör platsbesiktning och due diligence (ekonomi + fastighet + recensioner), förhandlar pris och villkor, och genomför tillträde. Tillträde sker oftast lågsäsong. Processen tar normalt 3–6 månader.

Vid fastighetsaffärer är banklån med säkerhet i fastigheten vanligast (50–70 % belåning). Egna medel täcker 30–50 %. Säljarrevers förekommer ofta. Vid rena rörelseköp används en mix av egna medel, banklån med privat säkerhet och säljarrevers.

Nej, många nya B&B-ägare kommer från andra branscher. Det är dock viktigt att tycka om kundbemötande, frukostservering, problemlösning och att hålla en hög hygienstandard. Många nya ägare lär sig under första säsongen genom överlämning med säljaren.

Ja, bli medlem (gratis) och sätt upp en bevakning för Bed & Breakfast.

Nej, det är gratis att söka, bevaka och kontakta säljare på Bolagsplatsen.