Sjönära bed and breakfast i Dalsland med 10 rum, 2 stugor och eget läge vid Stora Le

I natursköna Dalsland, vid sjön Stora Le och granne med Tresticklans nationalpark, säljs verksamheten i ett väletablerat bed and breakfast med personlig prägel, hemtrevlig atmosfär och återkommande gäster. Boendet är inrymt i en varsamt renoverad byggnad som ursprungligen var lokalsamhällets äldreboende, och kompletteras av två fristående stugor samt en generös trädgård med egen badbrygga vid sjön. Under de senaste åren har omsättningen legat kring 1,5 mkr med tydlig säsongstopp under sommarhalvåret och cirka 1 700 gästnätter senaste året. Verksamheten säljs som en färdig och etablerad rörelse där en ny ägare kan kliva in i ett fungerande koncept och utveckla det vidare utifrån egna idéer. Överlåtelsen sker som inkråmsöverlåtelse och lokalerna hyrs på separat avtal – fastighetsägaren är informerad och positiv till ett ägarbyte, men kräver att köparen är ett registrerat aktiebolag.

Företag i korthet
• Bed and breakfast med sjönära läge vid Stora Le och Dalslands kanal, granne med Tresticklans nationalpark och nära gränsen mot Norge
• Huvudbyggnad med nio dubbelrum och ett familjerum – samtliga rum med eget pentry och eget badrum. Byggnaden har tidigare tjänat som lokalsamhällets äldreboende
• Två fristående stugor: en för året-runt-boende med plats för fyra, en enklare sommarstuga för två – sammantaget 28 sängplatser
• På entréplan reception, arbetskök, två matsalar med plats för upp till 40 sittande gäster, gästtoalett, personaltoalett och kontor; på plan två ett större sällskapsrum (12–15 personer) och ett mindre (ca 4 personer); i källaren förråd, tvättstuga och garage
• Trädgård med uteplatser både fram och bak, egen badbrygga vid sjön och två kanoter för uthyrning
• Omsättning kring 1,5 mkr, ca 1 700 gästnätter senaste året, ca 80 procent svenska gäster och övriga främst från Norge och norra Europa
• Verksamheten har varit medlem i Svenska Turistföreningen (STF), vilket har stått för en betydande del av omsättningen – en ny ägare är välkommen att söka fortsatt medlemskap
• Verksamheten säljs som inkråmsöverlåtelse; hyresvärden kräver att köparen är ett registrerat aktiebolag

Verksamhetsbeskrivning
Boendet är ett omtyckt bed and breakfast och konferensanläggning i sjönära miljö där personligt bemötande, hemtrevlig atmosfär, kvalitet och naturnära upplevelser är kärnan i konceptet. Gästerna är allt från vandrare och cyklister till familjer, par, kompisgäng och mindre grupper som söker lugn och friluftsliv. Rummen i huvudbyggnaden har eget pentry och eget badrum, och de två stugorna ger ytterligare flexibilitet för längre vistelser och sällskap som vill bo lite för sig själva. Verksamheten tar även emot konferenser och grupper – exempelvis familjetillställningar och kompisgäng – och arrangerar återkommande evenemang som cafédagar, julbord och afternoon tea. Incheckning kan ske dygnet runt via kodlås, vilket möjliggör effektiv drift även med begränsad personalstyrka. Bokningar sker via egen hemsida med onlinebetalning samt via de största internationella och nationella bokningskanalerna.

Verksamheten ligger i ett litet samhälle som lever upp under sommaren då fritidsboende och turister strömmar till. På orten finns lanthandel med systembolagsombud, en campingplats med båthamn och restaurang/café samt en aktiv idrottsförening som gärna hyr ut sin anläggning med tennisbana, fotbollsplan, gym och bastu.

Tillväxtpotential
• Läget granne med nationalpark, sjön och gränshandeln mot Norge driver ett starkt underliggande besöksflöde
• Verksamheten drivs idag främst under sommarsäsongen – tydlig möjlighet att bygga ut till året-runt-drift via konferenser, vandrings- och cykelpaket samt tema-helger
• Café- och evenemangskonceptet (cafédagar, julbord, afternoon tea) är redan igång och kan vidareutvecklas och breddas
• Utrymme att bearbeta grupp- och företagssegmentet mer aktivt och paketera samarbeten med lokala aktörer, restauranger och aktivitetsarrangörer
• Digital synlighet och paketering av tillvalstjänster (frukost, transfer, guidade turer, kanothyra) kan lyftas för att öka snittintäkten per gäst

Överlåtelse & stöd
Säljarna står för en trygg och ordnad överlämning av en inarbetad drift där rutiner för bokningar, incheckning, städ och gästkommunikation redan är dokumenterade. Fastigheten ingår inte i försäljningen – verksamheten bedrivs i hyrda lokaler och överlåtelsen förutsätter att fastighetsägaren godkänner den nya ägaren, som ska vara ett registrerat aktiebolag.

I försäljningen ingår bland annat:
• inventarier
• varumärke och domän
• webbplats och konton på sociala medier
• befintligt marknadsföringsmaterial
• verksamhetens inarbetade rutiner och koncept
• eventuellt mindre lager
• befintliga säljkanaler
• gjorda bokningar – för bokningar som är gjorda före tillträdesdagen tillkommer en provision till säljarna på 20 procent av bokningsvärdet

Nästa steg
Vi är öppna för dialog med seriösa intressenter och kan vid flera intressenter komma att genomföra en budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt välja köpare. Högsta bud behöver därför inte vara det anbud som antas.

Skicka intresseanmälan via kontaktformuläret så återkommer vi med mer information om verksamheten, ekonomi, inventarier, hyresförhållandet och försäljningens omfattning.