Fullt uthyrd hyresfastighet med 16 lägenheter och byggrätt i Norrsundet

Beskrivning av Fullt uthyrd hyresfastighet med 16 lägenheter och byggrätt i Norrsundet

En hyresfastighet med 16 lägenheter i Norrsundet norr om Gävle erbjuds till försäljning. Samtliga lägenheter är om 58 kvm, uthyrningsgraden är 100 procent och hyresintäkterna uppgår till drygt 1,2 Mkr per år. På tomten finns dessutom en kvarstående byggrätt efter ett hus som revs under 1900-talets andra hälft.

Företaget i korthet
• Objekt: Hyresfastighet med 16 lägenheter fördelade på två hus
• Lägenhetsstorlek: 58 kvm per lägenhet
• Hyra: 6 335 kr per lägenhet och månad (2026)
• Hyresintäkter: drygt 1,2 Mkr per år
• Uthyrningsgrad: 100 procent
• Standard: invändigt ytskiktsrenoverat, 10 av 16 badrum renoverade de senaste två åren
• Byggrätt: kvarstående byggrätt på tomten efter tidigare rivet hus
• Tillkommande: lokal i källaren c:a 100 kvm samt separat garage
• Värdering: 11,5 Mkr enligt extern värdering 2025
• Byggår: 1950-talet

Verksamhetsbeskrivning
Beståndet är uppfört på 1950-talet och består av två huskroppar med åtta lägenheter i varje. Varje lägenhet har eget kök, badrum med dusch och balkong, och till huset hör gemensam tvättstuga samt förråd i källaren. Lägenhetsstorleken om 58 kvm vänder sig till en bred hyresgästgrupp, vilket har gjort uthyrningen okomplicerad. Under de senaste åren har lägenheterna ytskiktsrenoverats invändigt och tio av badrummen har byggts om, ett arbete som tidvis krävt att enstaka lägenheter hållits tomma. Fastigheten ägs och förvaltas i dag av en ägare som är baserad i Stockholm, vilket visar att driften fungerar utan daglig närvaro på orten.

I ena husets källare finns en lokal om cirka 100 kvm som tidigare varit uthyrd och som i dag disponeras av en hyresgäst mot vissa tjänster i huset. Till fastigheten hör även ett separat garage, för närvarande indelat i tre delar som disponeras av hyresgäster mot smärre gentjänster på plats, men som tidigare hyrts ut för några hundringar per del och månad. Både lokalen och garaget kan föras tillbaka i ordinarie uthyrning, vilket ger ytterligare intäktsmöjligheter till den som vill.

Tillväxtpotential
Sex badrum återstår att renovera, och de tidigare ombyggnaderna ger en tydlig bild av omfattning och arbetsgång för den som vill slutföra programmet och samtidigt se över hyresnivåerna. Byggrätten på tomten är den mest påtagliga utvecklingsmöjligheten, eftersom den ger utrymme att återuppföra ett tredje hus på en fastighet där infrastruktur, gemensamma utrymmen och förvaltning redan finns på plats. Ett sådant projekt förutsätter ny bygglovsprövning och egen kalkyl för byggkostnad och finansiering.

Norrsundet har de senaste åren uppmärksammats för flera större industriella satsningar som förväntas skapa efterfrågan på bostäder i området. EcoDataCenter planerar att bygga ett datacenter i närheten, Colabitoil har etablerat en stor anläggning vid Norrsundets hamn, och det finns förslag om att återuppta tågstationen samt bygga sex SMR-reaktorer i området. Utvecklingen gör orten intressant för den som vill investera långsiktigt i en fastighet med befintlig kassaflöde och vidareutvecklingspotential.

Överlåtelse & stöd
Fastigheten ägs via ett bolag som i sin tur ägs av två andra bolag, och överlåtelsen sker som en bolagsförsäljning. I affären ingår fastigheten med samtliga 16 lägenheter, källarlokalen, garaget, gemensamma utrymmen och den befintliga byggrätten, och samtliga hyresavtal följer med till den nya ägaren. Säljaren har avvecklat sina övriga fastighetsprojekt i Gävleområdet och vill samla sitt innehav på annat håll, och avser att finnas tillgänglig för överlämning av förvaltningsrutiner och hyresgästkontakter i samband med tillträdet.

Nästa steg
Anmäl ditt intresse via kontaktformuläret nedan så tar säljaren kontakt med dig.