Verksamhetslokal 500 kvm + villa + vilande AB i Insjön, Dalarna, granne med köpcentret Hjultorget

Beskrivning av Verksamhetslokal 500 kvm + villa + vilande AB i Insjön, Dalarna, granne med köpcentret Hjultorget

Här överlåts en ovanligt mångsidig kombination i Insjön, Dalarna: en verksamhetslokal på cirka 500 kvm, en villa med två uthyrda lägenheter i direkt anslutning samt möjligheten att ta över ett vilande aktiebolag med 16 år på nacken. Fastigheterna ligger granne med köpcentret Hjultorget med Clas Ohlsons huvudbutik och outlet, 14 butiker totalt och cirka 1 miljon besökare per år, med tågstation inom gångavstånd. Ett läge som är svårt att replikera.

Objektet i korthet
• Ort: Insjön, Leksands kommun, Dalarna
• Fastighetsbeteckningar: Övre Heden 20:66 och Övre Heden 8:25
• Adress: Ålvägen 46, 793 40 Insjön
• Total tomtareal: 6 225 kvm, plan mark
• Två outnyttjade byggrätter enligt gällande detaljplan
• Verksamhetslokal: cirka 500 kvm (350 kvm plan 1, 150 kvm plan 2)
• Villa: 129 kvm boyta plus 36 kvm biyta
• Vilande aktiebolag: Nisse i Insjön AB (drygt 16 år)
• Pris: 3 000 000 kr för båda fastigheterna
• Taxeringsvärde: cirka 1 700 000 kr
• Driftskostnad totalt: cirka 46 000 kr per år

Läge och närmarknad
Fastigheterna ligger direkt intill Hjultorget i Insjön, ett etablerat handelsläge med Clas Ohlsons huvudbutik och outlet som ankare, cirka 14 butiker och ett besöksflöde på uppemot 1 miljon människor per år. Insjöns tågstation ligger inom gångavstånd, vilket ger enkel access för både kunder och personal. Läget är detaljplanerat för bred användning och kombinerar hög exponering med god logistik.

Verksamhetslokalen
Cirka 500 kvm fördelat på 350 kvm i markplan och 150 kvm på plan 2. Byggd för cirka 100 år sedan och har genomgått större renoveringar 2003 och 2017. Byggnaden har bygglov för handel, kontor, lager samt personalutrymme i villans källare. Källaren rymmer trinettkök, bad, bastu och wc. Elförsörjning via två byggcentraler med 400 volt, med huvudsäkring 20 A från villan. Tomten är plan och det är lätt att lasta och lossa, och den kan också användas som parkering. (edited)

Villan och hyresintäkter
Villan om 129 kvm boyta plus 36 kvm biyta ligger i direkt anslutning till verksamhetslokalen. Uppvärmning via jordvärme, med möjlighet till komplement genom vedeldning. Huset rymmer totalt 3 plus 2 rum och kök samt tre badrum eller wc, och är idag inrett som två lägenheter som hyrs ut för sammanlagt 14 000 kr per månad, med 3 månaders uppsägningstid. En ny ägare kan bo själv, fortsätta hyra ut eller använda villan i verksamheten.

Detaljplan och byggrätter
Området är detaljplanerat för mångsidig användning inom småföretag, hantverk, handel och kontor. På tomten finns två outnyttjade byggrätter, vilket ger utrymme för framtida expansion eller nybyggnation.

Vilande aktiebolag
Till affären kan även Nisse i Insjön AB ingå, ett vilande aktiebolag som varit registrerat i cirka 16 år. Bolaget kan användas som färdig plattform för en ny verksamhet i lokalen.

Möjligheter för en köpare
Kombinationen av en välbelägen kommersiell lokal, egen bostad med löpande hyresintäkter, outnyttjade byggrätter samt ett vilande bolag skapar flera olika förvärvsupplägg. Objektet passar exempelvis den som vill driva egen handels-, hantverks- eller kontorsverksamhet i direkt anslutning till ett av Dalarnas mest besökta handelslägen, en investerare som söker en fastighet med både kommersiella och bostadsintäkter, eller en aktör som vill exploatera de tillgängliga byggrätterna vidare. Säljare har uppnått persionsålder och vill därför avyttra fastigheterna.

Nästa steg
Anmäl ditt intresse via kontaktformuläret nedan så tar säljaren kontakt med dig.