Veterinär med huvudklinik i Norrtälje, framtida satellitmottagning i Hallstavik med fastigighet

Beskrivning av Veterinär med huvudklinik i Norrtälje, framtida satellitmottagning i Hallstavik med fastigighet

Nu erbjuds en ovanlig möjlighet att förvärva en etablerad veterinärklinik i Norrtälje tillsammans med en stor privatbostad och en påbörjad satellitmottagning i Edebo utanför Hallstavik.

Erbjudandet riktar sig särskilt till en veterinär, ett veterinärpar eller en familj som vill kombinera boende, företagande och utvecklingen av en veterinärverksamhet med två geografiska lägen.

Det sammanlagda begärda priset är 7,25 MSEK, fördelat på:

• Edebovägen 130 inklusive verksamhetsdel och den planerade satellitmottagningen: 4,5 MSEK
• Djuriverse Veterinärklinik på Campus Roslagen i Norrtälje: 2,75 MSEK

Fastigheten och veterinärverksamheten är två separata förvärv och kan finansieras var för sig. Fastigheten säljs som privatbostad med sedvanliga möjligheter till bolånefinansiering, medan veterinärkliniken förvärvas genom en inkråmsöverlåtelse.

Befintliga separata prospekt

De två delarna ligger även ute separat och kan studeras närmare här:

Djuriverse Veterinärklinik i Norrtälje

Se det fullständiga klinikprospektet på Bolagsplatsen

Edebovägen 130 i Edebo/Hallstavik

Se fastighetsannonsen på Hemnet

Detta nya prospekt är ett separat paketerbjudande och påverkar inte de befintliga annonserna. Syftet är att visa den ytterligare möjlighet som uppstår för en köpare som vill förvärva båda delarna.

Erbjudandet i korthet

Paketet omfattar:
• etablerad och utrustad huvudklinik på Campus Roslagen i Norrtälje
• cirka 1 750 registrerade djurägare och omkring 4 000 behandlade djur
• starkt lokalt varumärke och gott renommé
• cirka 250 kvm kliniklokaler (Campus Roslagen)
• reception, väntrum och flera behandlingsrum
• eget laboratorium för bland annat hematologi och klinisk kemi
• diagnostisk utrustning och god klinisk kapacitet
• stor privatbostad från 1850-talet i Edebo
• separat verksamhetsdel där en mindre veterinärmottagning har påbörjats (100kvm, 4.5 rum)
• stor lada och verkstad med omfattande förvarings- och verksamhetsmöjligheter
• synligt läge längs E76
• möjlighet att bygga en sammanhängande veterinärverksamhet med en huvudklinik och en mindre satellitmottagning

Huvudkliniken i Norrtälje

Djuriverse Veterinärklinik är belägen på Campus Roslagen i Norrtälje och har byggts upp under cirka 1,5 år.

Kliniken omfattar cirka 250 kvm och innehåller bland annat:

• reception och väntrum
• flera undersöknings- och behandlingsrum
• operationsmöjligheter
• tandvårdsrum
• eget laboratorium
• diagnostisk utrustning
• vatten och avlopp i samtliga behandlingsrum
• god kapacitet för fler veterinärer och ett bredare tjänsteutbud

Verksamheten har cirka 1 750 registrerade djurägare och omkring 4 000 behandlade djur, varav cirka 70 procent är hundar.

På kort tid har kliniken byggt upp ett starkt lokalt varumärke och ett gott renommé. Kliniken har under normala verksamhetsförhållanden varit välbokad och har betydande kapacitet att växa genom fler veterinärer, ett bredare tjänsteutbud och ökad användning av de befintliga lokalerna.

Kliniken säljs genom en inkråmsöverlåtelse till ett begärt pris om 2,75 MSEK.

En flexibel betalningslösning kan diskuteras, med en initial betalning om minst 950 000 kronor och resterande köpeskilling enligt särskild överenskommelse. En del av betalningen kan exempelvis kopplas till verksamhetens framtida omsättning.

Fastigheten i Edebo/Hallstavik

Edebovägen 130 är en historisk före detta lanthandelsfastighet med ett stort bostadshus, verksamhetsdel (ca 100m2, med 4,5 rum) samt en omfattande lada och verkstad.

Fastigheten erbjuder en ovanlig kombination av:

• rymligt privat boende
• verksamhetslokaler i direkt anslutning till bostaden (ca 100m2, två entreer, 4,5 rum)
• goda parkeringsmöjligheter
• stor lada och verkstad
• ytor för lager, fordon, utrustning eller annan verksamhet
• tydlig exponering längs E76
• lokal historia och en stark egen identitet

Bostadshuset härstammar från 1850-talet och har genom åren renoverats och uppdaterats samtidigt som den äldre karaktären har bevarats.

Fastigheten lämpar sig särskilt väl för en familj som vill kombinera boende och företagande. Här finns generösa ytor för familjeliv, arbete, verksamhet, lager och framtida utveckling.

Fastigheten säljs separat som privatbostad till ett begärt pris om 4,5 MSEK.

Planerad satellitmottagning i Hallstavik

I fastighetens verksamhetsdel har förberedelser gjorts för en mindre veterinärmottagning.

Mottagningen hann aldrig färdigställas eller öppnas och har därför ännu ingen egen veterinärbemanning eller kundverksamhet. Den ska inte ses som en färdig klinik, utan som en påbörjad mottagningsmiljö som med relativt begränsade kompletteringar kan tas i drift.

För rätt köpare kan säljaren medverka till att färdigställa mottagningen inför verksamhetsstart.

Exakt utformning och utrustningsnivå kan anpassas efter köparens planerade verksamhet. Mottagningen kan exempelvis användas för:

• grundläggande veterinärundersökningar
• vaccinationer
• återbesök
• provtagning
• enklare behandlingar
• rådgivning och uppföljning
• inskrivning och bedömning inför fortsatt behandling i Norrtälje

Mer avancerad diagnostik, operationer, tandvård och resurskrävande behandlingar kan koncentreras till huvudkliniken på Campus Roslagen.

Satellitmottagningen behöver inte vara bemannad på heltid. Den kan inledningsvis öppnas en eller ett par dagar per vecka och utvecklas i takt med efterfrågan i Hallstavikområdet.

En verksamhet med två geografiska lägen

Paketet skapar möjlighet att bygga en sammanhängande veterinärverksamhet där de två enheterna får olika roller.

Huvudkliniken i Norrtälje

Här finns förutsättningar för:

• större patientflöde
• bredare diagnostik
• kirurgi
• tandvård
• laboratorieverksamhet
• mer avancerade behandlingar
• flera veterinärer och djurvårdare

Satellitmottagningen i Hallstavik

Här finns möjlighet till:

• bokade mottagningsdagar
• lokal närvaro i Hallstavikområdet
• enklare och återkommande behandlingar
• vaccinationer och provtagning
• uppföljningar och återbesök
• hänvisning av mer avancerade fall till Norrtälje
• en kostnadseffektiv verksamhetsmodell genom samordning med huvudkliniken

Modellen kan ge kliniken i Norrtälje ett större geografiskt upptagningsområde samtidigt som boendet och den mindre mottagningen samlas på samma fastighet.

Finansieringsstruktur

Det sammanlagda begärda priset är 7,25 MSEK, men hela beloppet behöver inte finansieras som ett traditionellt företagsförvärv.

Fastighetsförvärvet

Edebofastigheten säljs som privatbostad för 4,5 MSEK.

Förvärvet kan därför normalt finansieras genom:

• bolån
• befintliga pantbrev
• egen kontantinsats
• sedvanlig privat fastighetsfinansiering

Slutliga lånevillkor och kreditbedömning avgörs naturligtvis av köparens bank och individuella ekonomiska förutsättningar.

Förvärvet av veterinärkliniken

Djuriverse Veterinärklinik säljs som inkråm för 2,75 MSEK.

En möjlig betalningsstruktur är:

• initial betalning från 950 000 kronor
• resterande köpeskilling genom avbetalning, omsättningsbaserad ersättning eller annan överenskommen modell

Uppdelningen mellan privat fastighetsförvärv och företagsförvärv kan göra erbjudandet mer tillgängligt än om hela investeringen skulle finansieras som ett enda kommersiellt projekt.

Vem passar erbjudandet för?

Erbjudandet kan särskilt passa:

• ett veterinärpar som vill bygga en gemensam verksamhet
• en veterinärfamilj som vill kombinera boende och företagande
• en veterinär med en partner som arbetar med administration, marknadsföring eller verksamhetsutveckling
• en familj som vill lämna Stockholm eller annan storstad men behålla tillgången till en etablerad kundmarknad
• en veterinär som vill bo vid satellitmottagningen och arbeta huvuddelen av tiden i Norrtälje
• en entreprenör som vill anställa veterinärer och utveckla en mindre regional klinikstruktur
• en befintlig veterinäraktör som vill komplettera sin verksamhet med två geografiska lägen

Erbjudandet kan vara mycket attraktivt för den familj eller aktör som söker just kombinationen av boende, etablerad klinik och regional utvecklingspotential.

Pris och överlåtelse

Sammanlagt begärt pris: 7,25 MSEK

• Edebovägen 130: 4,5 MSEK
• Djuriverse Veterinärklinik: 2,75 MSEK

Fastigheten och klinikverksamheten överlåts genom separata avtal.

Säljaren kan medverka under en övergångsperiod och bidra till:

• överlämning av verksamheten
• introduktion till klinikens struktur och leverantörer
• fortsatt utveckling av varumärket
• planering och färdigställande av satellitmottagningen
• samordning mellan de två verksamhetslägena

Nästa steg

Detta erbjudande publiceras som ett nytt och fristående prospekt. Den befintliga Bolagsplatsen-annonsen för Djuriverse Veterinärklinik och den separata Hemnet-annonsen för fastigheten ligger kvar.

Intresserade köpare är välkomna att lämna en intresseanmälan för en konfidentiell dialog och ytterligare information om:

• klinikens lokaler och utrustning
• kundbas och verksamhetsstruktur
• möjliga betalningslösningar
• fastigheten och dess verksamhetsytor
• satellitmottagningens nuvarande status
• vilka kompletteringar som behövs inför öppning
• möjligheterna att samordna de två verksamhetslägena