Hotell & turistnäring till salu i Stockholm – 14 annonser

Priset för ett hotell i Stockholm varierar kraftigt beroende på storlek, läge och fastighetsform. Mindre bed & breakfast eller vandrarhem i ytterområden kan finnas från 1–3 miljoner kr, medan boutique-hotell i innerstaden ofta kostar 5–20 miljoner kr. Större hotell med 50+ rum i A-lägen kan kosta 50–200+ miljoner kr. Priserna påverkas av om du köper verksamheten (inkråm) eller hela fastigheten. Genomsnittlig beläggningsgrad i Stockholm ligger runt 70–80 % — kontrollera faktisk beläggning och RevPAR (revenue per available room) före köp.

Hotellverksamhet i Stockholm kräver registrering hos Skatteverket, anmälan till kommunens miljö- och hälsoskyddsförvaltning samt brandskyddsdokumentation godkänd av Storstockholms brandförsvar. Om du serverar mat krävs livsmedelsregistrering, och för alkoholservering behövs serveringstillstånd från Stockholms stad. Byggnaden måste uppfylla tillgänglighetskrav enligt PBL. Kontrollera att fastigheten har rätt användningsändamål i detaljplanen — ändring kan kräva bygglov. Pensionat och B&B med färre än nio rum kan ha enklare krav men kontrollera alltid med kommunen.

Hotell värderas typiskt genom avkastningsvärdering baserat på nettodriftsresultat (NOI) dividerat med kalkylränta, som i Stockholm brukar ligga på 4–7 %. Kompletterande metoder inkluderar pris per rum — i Stockholm varierar detta från 200 000–800 000 kr per rum beroende på standard och läge. Beläggningsgrad, ADR (genomsnittspris per rum) och RevPAR är centrala nyckeltal. Värdet påverkas även av fastighetsavtalets villkor, renoveringsbehov, personalstyrka och säsongsvariationer. Anlita en oberoende värderingsman med hotellspecifik kompetens vid större förvärv.

Ja, Stockholm har hög och stabil efterfrågan med en genomsnittlig beläggningsgrad runt 70–80 %. Lönsamheten beror på läge, koncept och kostnadsstruktur. Hotell i centrala Stockholm med bra RevPAR (600–1 200 kr per tillgängligt rum) kan generera goda marginaler. Säsongsvariationerna är märkbara — sommar och större evenemang ger topp, medan januari-februari är lugnare. Lägre personalkostnader genom smarta lösningar som självincheckning och effektiv drift ökar lönsamheten. Nischade koncept som boutique-hotell och designhotell presterar ofta bättre än standardhotell i samma prisklass.

Skärgårdshotell erbjuder stor potential men har tydliga säsongsvariationer — huvudsäsongen är maj till september. Kontrollera tillgänglighet via kollektivtrafik och båtlinjer — det påverkar beläggningen avsevärt. Vattenförsörjning, avlopp och energiförsörjning kan vara kostsamt på öar. Granska detaljplan och strandskyddsregler noggrant — ombyggnationer kan vara begränsade. Personalförsörjning sommartid kan vara utmanande och kräver bostadslösningar. Å andra sidan erbjuder skärgården ett unikt värdeerbjudande med möjlighet att ta ut höga priser per natt under högsäsong.